Управляющая Компания или ТСЖ: что выбрать?

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты – у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной?

Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

Что такое управляющая компания

Управляющая компания – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который управляет многоквартирным домом за вознаграждение. Чтобы получить такие полномочия, УК должна заключить договор с собственниками на срок от трех месяцев до пяти лет. Общее количество квадратных метров, которыми владеют заключившие договор с УК лица, должно быть больше 50 % от общей жилой площади дома.

Управляющая компания:

выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);

отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;

организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.

выставляет счета за коммунальные услуги и собирает денежные средства

организовывает аварийно-диспетчерское обслуживание

заполнение необходимых сведений на порталах reformagkh.ru и в ГИС ЖКХ

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора. Оплата ее работы рассчитывается исходя из утвержденных (общим собранием) тарифов и потребленных ресурсов.

Что такое ТСЖ

В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом. На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации ничем не отличается от деятельности в УК. ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок. С января 2019 года ТСЖ обязаны выполнять все те же функции что и УК, ответственность и обязанность у них стала одинаковой.

В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.

Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.

Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.

Задача ТСЖ и УК идентичные – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов и заключать договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

В чем плюсы выбора УК

Управляющие компании имеют такие преимущества:

С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.

У них есть собственная материально-техническая база.

Быстрое устранение аварийных ситуаций

Отсутствие расходов со стороны жильцов на оплату штрафов и юридических вопросов, возникающих со стороны государственных органов, связанных с управлением дома и не предоставления качественных услуг

От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей.

В чем плюсы выбора ТСЖ

финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;

важные решения принимаются на собрании;

ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например, сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;

жильцы самостоятельно выбирают подрядчиков, руководствуясь собственной выгодой.

ТСЖ не несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней не могут применяются пункты Закона о защите прав потребителей. В ТСЖ многое зависит от личных качеств, заинтересованности и компетентности председателя и членов товарищества.

Что выбрать: УК или ТСЖ?

С одной стороны, Управляющие Компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт и безопасность проживания в доме. Но за это придется регулярно платить. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности дешевле ТСЖ, но и ответственности за комфорт и быт у ТСЖ нет никакой, а потому и уверенности в надежности и качестве предоставления услуг тоже нет. Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди имеющие свободное время и желание управлять домом во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ и если они согласятся работать на безвозмездной основе как жители дома, а если они установят себе зарплаты, то и расходы на содержание дома будут сопоставимы с расходами при обслуживании УК, а то и выше.

Пролистать наверх